租赁是以支付租金的形式取得资产使用权的业务。有两个基本的租户，即租户和租户。出租人将其所有财产出租给他人的单位或者个人；所谓承租人，是指从他人处租赁资产的单位或者个人。租赁通常是通过合同来实现的。租赁合同规定出租人在一定期限内将资产使用权转让给承租人，即租赁。

    与租赁资产所有权相关的风险和报酬属性分为经营租赁和融资租赁两种形式。特点：与所有权相关的风险和奖励并没有实际转移，租赁资产的所有权最终归承租人所有。

    出租人通常需要租几次房才能收回租赁资产的投资。经营租赁期限较短，不能延伸到租赁资产的整个期间。租赁期满后，承租人将设备交还出租人，或者根据一方的要求提前终止租赁合同。

    融资租赁是一种将与资产所有权相关的几乎所有风险和回报都转移出去的租赁。特点：出租人仍保留租赁资产的所有权，但与租赁资产有关的一切风险和报酬已实质转移。租赁通常不被取消，或者只能在某些特殊情况下被取消。

    租赁期限较长，几乎包括租赁资产的有效使用期限。一般情况下，融资租赁只能通过一次租赁收回全部租赁资产的投资，实现合理的利润。租赁期满后，承租人有权优先选择以较低的价格购买租赁资产，或者续租，或者将租赁资产返还出租人。